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购买期房的六个必知步骤
作者:佚名  来源:本站原创  点击数:268  更新时间:2016/8/22

 

一看开发商,了解其是否合法

购买期房与现房相比,存在两方面风险:

一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;

二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。

如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就会小一点。为了规避风险,最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。

具体的考察方法是:看对方有没有国有土地使用证建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件;看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定;看代理商与开发商有无委托销售协议。(因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责的)

二看楼书,了解楼盘是否是自己想要的

需要明确的是:“楼书”上的东西属于一种要约邀请,如果在签合同时没有确认,打起官司来也会很麻烦。

看外观图、小区整体布局图。可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区,是高档、中档或是低档,用途是居住、办公或是商住两用。

看地理位置图,需要注意的是:现在很多地理位置图均标名“示意图”,因而有很大的任意性,很多都未能按比例绘制,会对地点的选择形成误导,最好的办法还是现场看一看比较好。

看房屋平面图,选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是:很多平面图面积并不按比例来做,方方正正的户型,到实际施工时可能会出现这样那样的偏差。

三看图纸,了解承诺与实际是否一致

通过看图纸,可以了解房子的很多具体情况,如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位(结点)的工艺设计及要求达到的水准。

四看地段,了解出行是否便利

无论在何处购房,交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、交通是否经常被限制,如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。

工薪族考虑出行是否方便时,可以就以下8个问题进行考察:

1.大公交到小区吗?

2.工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3.路途堵车吗?

4.从住宅到公交车站的距离是多少?

5.上下班上学有没有直达车到门口,转车方便吗?

6.“打的”乘车方便吗?

7.小区到市区有没有直达公交车?

8.一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?

五看配套,了解居住是否方便

一般来说,居住区社区规模越大,居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面,只有社区达到一定规模,这些条件才会同时具备。

六看户型,了解户型设计是否合理

1. 自然采光:每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。

2. 通风情况好:住宅应有良好的自然通风,即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对单朝向的套型必须有通风措施;厨房应有直接对外的采光、通风窗;卫生间应设有直接采光、通风窗,考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性,对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道,并合理安排进风和排风管道。

 

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