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保山市多项措施推动房地产去库存
作者:未知  来源:保山房产网  点击数:392  更新时间:2016/10/12

 

        2016年以来,保山市党委政府更加重视房地产业健康发展,把贯彻落实中央经济工作会议精神、房地产去库存列为重要工作任务,切实落实地方政府的调控主体责任,紧紧抓住棚改货币化安置这一关键政策,着力引导农民进城购房,用足用好住房公积金政策,全力抓好去库存工作。相继制定出台了《保山市人民政府关于稳增长开好局若干政策措施的意见》、《保山市人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》,房地产开发投资增速明显,商品房库存面积明显下降。

  今年1—8月全市完成房地产开发投资109.7亿元,其中商品房开发投资40亿元,同比增长5.26%。至8月底,全市商品房待售面积331.64万㎡,比2015年底的357.31万㎡减少25.67万㎡,其中商品住房待售236.34万㎡,比2015年底的256.52万㎡减少20.18万㎡。1-8月新建商品房销售面积96.69万平方米,比2015年同期的86.34万㎡增加10.35万㎡,增长11.99%,其中商品住房销售82.35万㎡,比2015年同期的77.11万㎡增加5.24万㎡,增加6.8%。去库存化周期明显缩短,根据20159月至20168月底销售情况,商品房去库存化周期为30个月,其中商品住房去库存化周期为25个月(隆阳区18个月、施甸县28个月、腾冲市50个月、龙陵县10个月、昌宁县38个月)

  ()着力推进棚改货币化。加大对选择棚改货币化安置的补助、奖励幅度,并通过政策宣传、组织房地产企业深入被征迁群众宣传展示房源等措施,引导被征迁人选择货币化安置。如隆阳区在中心城市棚改项目征迁工作中,出台了选择货币化安置每平方米提高600元补偿,若再在中心城市购住房,每平方米再奖励600元等措施,有力地促进了去库存工作。20162017年全市棚户区改造计划完成20555(),已向国家开发银行争取到贷款资金129亿元。随着该项目的实施以及棚改货币化安置比例的提高,将对房地产去库存发挥重大作用。

  ()千方百计用好用足住房公积金政策。政府已发文明确职工首次购买普通住房贷款首付比例为20%,同时只要还清住房贷款,再购房时均享受首套房政策;提高了住房公积金贷款额度,双职工住房公积金贷款额度由40万元提高到60万元;放宽了住房公积金贷款控制时限;积极推进住房公积金异地贷款业务;公积金个贷率达85%以上。

  ()举办房地产交易会。2016618—24日举办了以去库存﹒保民生﹒促发展为主题的第三届房地产展示交易会,会展以商品房楼盘展示、公租房建设、棚户区改造为重点,开展金融、税收等政策宣传活动,展会期间共计3万多人次参观洽谈,会展期间现场成交商品房68套,成交面积8596㎡,成交金额5262万元;意向成交304套,成交面积38769㎡,意向成交金额2.4亿元。

  ()扎实推进房地产信息化系统建设。完善房地产交易日报、月报制度,新建商品房、二手房实行网签备案。政府每月根据统计情况,分县区指导房地产业调控,抓牢去库存工作、化解房地产可能出现的风险,同时,及时研究出台促进房地产业健康发展政策措施,促进房地产业健康发展。

  ()积极鼓励农民进城买房。结合农村危房改造等,积极探索鼓励农民进城购房的政策措施,提升城镇化率。如:隆阳区凡符合条件进城购房的农户给予每户1.2—4万元的补助和8—10万元的低息贷款;施甸县在农村危房改造中,凡符合条件一次性搬迁进施甸县城购买商品住房的农户给予每户8—10万元的补助和低息贷款;龙陵县凡符合条件搬迁至集镇的每户补助7—8万元的购房款,进入城镇购买一级市场商品房补助9—10万元的购房款,并提供6万元的低息贷款支持;昌宁县符合条件的建档立卡贫困户在昌宁县境内购买商品房作为安置房的补助7-10万元,并提供6万元的低息贷款支持,昌宁县还出台了201691日至20171231日期间在昌宁县辖区内购买新建商品住房的,县财政给予150/㎡的购房补助。

  ()加大城乡统筹力度,引导农民进城镇购房。加快隆阳区、腾冲市两个省级统筹城乡一体化试点推进工作,出台教育、医疗、社保等优惠政策,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,吸引农民进城镇购房。继续抓好施甸姚关、龙陵勐糯、昌宁柯卡三个统筹城乡一体化发展试点的改革工作,并以此为示范,通过改革创新,切实鼓励农民退出宅基地,进中心集镇购房、创业等,推进统筹城乡一体化发展。

  ()加强对房地产企业的调研指导力度。市政府每季度召开一次、县区每月召开一次房地产企业座谈会,听取房地产企业的意见建议,了解房地产企业发展存在的困难问题,针对不同企业、楼盘,帮助其研究解决具体问题。

 

 

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